
Immeuble 20 pièces 446 m²
1 092 000 €
Bergerac (24100)
446 m²

Bergerac (24)
Publiée le 21 juin 2026

Frederic Moreau
Conseiller immobilier · Bergerac
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 199 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Derrière sa superbe façade pleine de caractère, cette propriété d'exception bénéficie d'un emplacement recherché, à quelques pas de l'église et à proximité des bords de la Dordogne, offrant un cadre de vie aussi agréable que pratique. Ancien cabinet médical, autrefois maison d'habitation, ce bien conjugue aujourd'hui cachet, volumes et polyvalence, répondant à de nombreux projets. La bâtisse développe plus de 170m2 habitables pour la partie principale, auxquels s'ajoute un studio indépendant de 23m2, idéal pour accueillir une activité complé? mentaire, un logement annexe, ou générer un revenu locatif. Une élégante cour de 50m2, agrémentée de verdure, offre un espace extérieur intime et préservé, rare en coeur de ville. Le grenier de 70m2 au sol, aisément exploitable, ouvre la voie à de nouvelles perpectives d'aménagement. L'intérieur, parfaitement entretenu, propose des prestations de confort appréciables: climatisation sur l'ensemble du rez de chaussé et sur une pièce à l'étage, volets roulants, et une distribution des espaces propice à un usage résidentiel comme professionnel, sans nécessiter de gros travaux immédiats. ce bien s'adresse aussi bien à une famille recherchant une résidence de caractère proche de toutes les commodités, qu'à un professionnel libéral (cabinet médical, paramédical, bureaux, relai d'assistantes maternelles) souhaitant s'implanter dans un environnement central et accessible. Il conviendra également à un investisseur dé? sireux de valoriser le potentiel existant par la création de plusieurs lots. A visiter sans tarder Honoraires : 5,50 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 265 000 € Agent commercial Sextant France - Frédéric Moreau agent basé à BERGERAC - 06 06 83 35 00 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 26946 #69d
Prix de départ
279 750 €
Prix actuel
279 575 €
Baisse
- 175 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 544 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Bergerac dans le département 24, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 345 €

1 092 000 €
Bergerac (24100)
446 m²

126 000 €
Bergerac (24100)
50 m²

168 640 €
Bergerac (24100)
140 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.