Ensemble immobilier composé de deux maisons sur 2 niveaux + 5 caves, 6 chambres, en limite de village. 12 km Lamalou les Bains. 45 km au Nord de Béziers.
Adossée versant Sud du Massif du Caroux dans le parc Naturel du Haut Languedoc, cette ancienne fermette 3 faces offre de beaux volumes, une belle luminosité, exposition Sud. Vue imprenable sur le Caroux et la vallée de l'Orb.
Composé de deux habitations distinctes, entrées indépendantes, pouvant communiquer offrant un fort potentiel d'aménagement. Implantée sur un terrain plat et arboré de 1400m2 env. bordé par murets en pierres. 2 jardins potagers, arbres fruitiers: cerisier, figuiers, plaqueminier, poiriers, 2 puits et eau de source pour arrosage. Terrain en partie constructible, piscinable.
La propriété développe une surface habitable d'env 180 m2 sur 2 niveaux.
1) Habitation principale développe env 89 m2, Type T5 , une terrasse 15m2. En sous sol 4 caves dont: une cave voutée, une pouvant être aménagée en chambre d'amis, studio ou local artisanal.
2) Habitation secondaire, ancien refuge CAF, env 91 m2, avec une belle cave voutée.
3) Terrain en partie constructible. Potentiel d'agrandissement, possibilité d'un troisième projet immobilier coté Est.
4) Sous sol : 5 Caves dont 2 voutées.
5) Terrain plat attenant en partie constructible.
L'ensemble est relié au tout à l'égout.
La propriété est habitée mais nécessite une rénovation complète incluant toiture, électricité, isolation. Deux pièces possèdent double vitrage. Les travaux pouvant être réalisés progressivement. Un DPE a été réalisé en 2020 (envoi sur demande). Calme absolu, sans vis à vis, cette propriété a tout pour séduire les protecteurs de la nature. Potentiel nourricier et capacité d'accueil dans un environnement du Parc Naturel du Haut Languedoc préservé, propice à la création d'un habitat partagé. Idéal pour deux ou trois foyers, projet intergénérationnel, investissement locatif ou touristique. Fort potentiel après rénovation.
Vous serez à proximité de toutes les activités de pleine nature: canoé, canyoning, rivière, entre gorges d'héric et gorges de Colombières 20 mn à pied, VTT, rando, escalade, voie verte passaPaïs Bédarieux-Mazamet. Entre Mer et lacs. Prix 110 000e chacune.
