
Immeuble à vendre à Combeaufontaine
116 000 €
Combeaufontaine (70120)
250 m²

Combeaufontaine (70)
Publiée le 2 juil. 2025

Av Transaction - Sylvain Coi
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 310 m² | — | F | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Ensemble immobilier et terrain consctuctible A visiter à Combeaufontaine , village avec toutes les commodités, ensemble immobilier composé de deux habitations de caractère indépendantes dont une avec un local commercial. Chaque maison dispose de 3 chambres existantes et d'une cour indépendante. Des fermetures double vitrage récentes ont été posées sur la majeure partie des habitations . Deux granges et un hangar métallique vous offrent une grande capacité de remisage. Les maisons donnent sur l'axe principal du village mais vous bénéficiez d'un agréable terrain ainsi que d'un accès côté jardin. Ce terrain est constructible. Assainissement aux normes. Honoraires charge vendeur. « » AV TRANSACTION Sylvain COI 06 62 25 76 45 Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier RSAC N° 517 835 849 (EI) Ville du greffe : Besancon Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501818642 Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr. #69d
Prix de départ
125 000 €
Prix actuel
132 000 €
Hausse
+ 7 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-790 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Combeaufontaine dans le département 70, région Bourgogne-Franche-Comté.

116 000 €
Combeaufontaine (70120)
250 m²

99 000 €
Champlitte (70600)
175 m²

149 000 €
Vesoul (70000)
341 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.