
Immeuble en pleine propriété 7 appartements 3 pièce terrasse
449 000 €
Amélie-les-Bains-Palalda (66110)
280 m²

Amélie-les-Bains-Palalda (66)
Publiée le 25 mai 2026

Ldj Immobilier
Conseiller immobilier · Amélie-les-Bains-Palalda
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 700 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
MURS COMMERCIAUX ET FONDS DE COMMERCE HÔTEL - RESTAURANT - BAR LICENCE IV Au coeur de la ville, dans un emplacement de premier ordre, très bel ensemble commercial composé de deux établissements distincts situés face à face. Le premier établissement comprend un hôtel de 12 chambres vendu avec les murs commerciaux ainsi que le fonds de commerce de l'activité hôtelière. L'ensemble comprend également un local commercial loué à l'année, générant un revenu locatif complémentaire. Le second établissement comprend un restaurant avec bar Licence IV, exploité avec un fonds de commerce indépendant, disposant d'une capacité d'accueil de 50 places en intérieur et 30 places en extérieur, bénéficiant d'une très grande terrasse offrant une belle visibilité commerciale, ainsi que de 17 chambres complémentaires. L'ensemble est vendu dans sa totalité. Une ventilation entre les différents lots et activités pourra être étudiée et négociée selon le projet de reprise. Belle visibilité, activité en place et fort potentiel de développement dans un secteur dynamique et recherché. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements ou pour organiser une visite. Georges Marill Ldj Immobilier Amelie-les-bains. Tel 04 68 21 90 93. Honoraires inclus de 5.75% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. DPE en cours. . -> 6 mois de gestion locative OFFERTS ! Confiez-nous votre bien et découvrez notre service en toute sérénité : 6 mois de gestion locative gratuits. Tous les détails sur notre site LDJ Immobilier #69d
Prix de départ
423 000 €
Prix actuel
423 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 277 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Amélie-les-Bains-Palalda dans le département 66, région Occitanie.

449 000 €
Amélie-les-Bains-Palalda (66110)
280 m²

320 000 €
Amélie-les-Bains-Palalda (66110)
400 m²

493 500 €
Amélie-les-Bains-Palalda (66110)
312 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.