
Immeuble 400 m²
320 000 €
Amélie-les-Bains-Palalda (66110)
400 m²

Amélie-les-Bains-Palalda (66)
Publiée le 27 mai 2026

Ldj Immobilier
Conseiller immobilier · Amélie-les-Bains-Palalda
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 280 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Chez LDJ Immobilier Amelie-(les-bains. Situé au coeur d'Amélie-les-Bains, station thermale reconnue et secteur très recherché, cet ensemble immobilier représente une opportunité rare pour investisseur à la recherche de revenus immédiats, sécurisés et pérennes. L'immeuble se compose de 7 appartements de type T3, tous loués à l'année, avec parking et terrasse, garantissant une excellente stabilité locative et une forte demande sur le secteur. L'ensemble est entièrement occupé, assurant une rentabilité immédiate dès l'acquisition. Les logements bénéficient de prestations confortables et fonctionnelles, adaptées à une clientèle locale et saisonnière, dans un environnement apprécié pour sa qualité de vie et son attractivité thermale. Chaque appartement dispose d'un stationnement privatif ainsi que d'un espace extérieur type terrasse, atouts particulièrement recherchés qui renforcent la valeur locative et la pérennité des locations. La gestion locative peut être assurée, offrant un investissement simple et maîtrisé, sans contrainte de gestion quotidienne pour l'acquéreur. Cet ensemble génère des revenus locatifs stables et réguliers, avec une rentabilité attractive dans un marché où la demande locative reste soutenue toute l'année. Il s'agit d'un investissement patrimonial sécurisé, idéal pour un investisseur souhaitant un produit entièrement loué, sans vacance locative et avec un potentiel de valorisation à long terme. Dossier complet et éléments financiers disponibles sur demande. Bien destiné à un investisseur averti. N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements ou pour organiser une visite. Georges Marill LDJ Immobilier Amelie-les-bains. Tel 04 68 21 90 93. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1000.00 et 1400.00 €. . -> 6 mois de gestion locative OFFERTS ! Confiez-nous votre bien et découvrez notre service en toute sérénité : 6 mois de gestion locative gratuits. Tous les détails sur notre site LDJ Immobilier #69d
Prix de départ
449 000 €
Prix actuel
449 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 410 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Amélie-les-Bains-Palalda dans le département 66, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 462 €

320 000 €
Amélie-les-Bains-Palalda (66110)
400 m²

423 000 €
Amélie-les-Bains-Palalda (66110)
700 m²

493 500 €
Amélie-les-Bains-Palalda (66110)
312 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.