Investissement Locatif Exceptionnel à Bezons ? Rentabilité Immédiate
649 000 €
Bezons (95870)
183 m²

Bezons (95)
Publiée le 8 avr. 2026

Serenity Real Estatz
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 222 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Nous vous proposons à la vente un ensemble immobilier offrant un excellent potentiel locatif, idéal pour un investissement sécurisé et rentable. 1ère maison ? Revenus locatifs immédiats Maison divisée en 4 studios pour une surface totale d'environ 96 m². Loyers mensuels : 620 € par studio, soit 2 480 € / mois Revenus annuels : 29 760 € Taxe foncière : 3 157 € Terrain : 386 m² Les studios sont fonctionnels et permettent une rentabilité attractive avec une gestion optimisée. 2ème maison ? Potentiel d'exploitation complémentaire Maison 5 pièces à usage d'habitation d'environ 93,73 m². 3 chambres Stationnement extérieur permettant de garer plusieurs véhicules Terrain : 223 m² Taxe foncière : 1 948 € Cette seconde maison offre plusieurs possibilités : résidence principale, mise en location classique ou optimisation en projet locatif. Les + du bien : Revenus locatifs immédiats Fort potentiel de valorisation Stationnement facile Configuration idéale pour un investisseur Opportunité rare sur le secteur ! Contactez-nous pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite. #69d
Prix de départ
749 000 €
Prix actuel
749 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 943 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Bezons dans le département 95, région Île-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 3 197 €
649 000 €
Bezons (95870)
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.