
Ensemble immobilier idéal investisseur - Forte rentabilité
749 000 €
Bezons (95870)
222 m²

Bezons (95)
Publiée le 11 mai 2026
Mister Property Sartrouville
Conseiller immobilier · Bezons
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 1 niv. | — | 183 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
À proximité immédiate des commodités et des transports, découvrez cet ensemble immobilier unique, parfaitement optimisé pour la location. Actuellement configuré en 'petit immeuble' de colocation et logements indépendants, ce bien génère un revenu stable et attractif. Corps de logis principal : Maison transformée où chaque chambre est louée individuellement. Les locataires bénéficient d'espaces de vie conviviaux : un séjour chaleureux, une cuisine équipée commune et deux salles d'eau. L'Entresol : Entièrement aménagé en un appartement de 2 pièces indépendant. La Maisonnette de fond de jardin : Un véritable atout ! Un 2 pièces autonome avec son jardin privatif, idéal pour un couple ou un locataire cherchant plus d'intimité. Revenu mensuel : 5 100 € (charges comprises). Flexibilité : Plusieurs typologies de baux possibles. Localisation : Secteur recherché pour sa proximité avec le pôle de la Défense (Tramway T2, bus). Transports : Accès rapide au Tramway T2 (station Pont de Bezons) direction La Défense en 15 min. Commerces : Proche du centre-ville, supermarchés et nouveaux commerces de la zone 'Coeur de Ville'. Loisirs : Bords de Seine aménagés pour les sportifs et complexe aquatique à proximité. #69d
Prix de départ
670 000 €
Prix actuel
649 000 €
Baisse
- 21 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 432 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Bezons dans le département 95, région Île-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 3 273 €

749 000 €
Bezons (95870)
222 m²

720 000 €
Bezons - Vaillant Couturier (95870)
220 m²

1 290 000 €
Bezons - Nouveau Bezons (95870)
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.