
Immeuble 7 pièces 170 m²
835 200 €
Aytré (17440)
170 m²

Aytré (17)
Publiée le 13 avr. 2026

Paul-Arthur Fradin
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 480 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | 1 |
À Aytré, dans la zone artisanale de Belle Aire, cet ensemble immobilier d'architecte développant plus de 450m² se compose d'une maison d'habitation familiale, d'un T2, d'un immeuble de bureaux et d'une dépendance locative. Il présente un potentiel locatif de 50 000€ / an ?). La maison propose environ 273 m² habitables répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée avec vestiaire dessert les espaces de vie et l'aile nuit. Le salon-séjour d'environ 46 m², exposé au sud, bénéficie de larges baies vitrées apportant une belle luminosité et s'organise autour d'une cheminée. La cuisine aménagée et équipée, est complétée par un cellier et des espaces de rangement. L'espace nuit accueille 1 double chambre ainsi qu'une salle d'eau et 2 WC indépendants. À l'étage, trois chambres supplémentaires s'ajoutent à une mezzanine ouverte sur le séjour, idéale pour un espace bureau ou détente, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Une cave complète le tout. Attenant à la maison, un grand T2 de 46m² avec séjour, cuisine et salle de bain pouvant être indépendant. Idéal pour un rendement locatif, recevoir des proches en toute indépendance ou exercer une activité. D'une surface de 207m², l'immeuble de bureaux comprend au rez-de-chaussée : - 1 accueil - 3 bureaux de 15, 20 et 70 m² - 1 kitchenette À l'étage : - 3 bureaux de 16 m² Enfin, une dépendance locative de 20 m², déjà utilisé en bureau. Implanté sur une parcelle d'environ 2 487 m², l'ensemble dispose d'un vaste jardin d'environ 2 000 m², de plusieurs stationnements extérieurs et d'un grand garage. Le terrain est piscinable. Idéal pour une activité de siège social avec rendement locatif important. Le bien bénéficie d'équipements énergétiques performants incluant pompe à chaleur avec climatisation réversible, chauffe-eau thermodynamique et panneaux photovoltaïques. DPE : C / GES : A. Contactez-nous pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1739.00 et 2355.00 €. . NIIDS - IMMOBILIER D\'EXCELLENCE À LA ROCHELLE Vous souhaitez acheter ou vendre un bien à La Rochelle et ses environs ? NIIDS, agence immobilière implantée à Lagord, vous accompagne avec une approche exclusive et sur-mesure. Profitez d'un service haut de gamme incluant photos et vidéos professionnelles, rédaction soignée des annonces, visites virtuelles, et une expertise pointue du marché rochelais. Parce que l'immobilier d'exception mérite une prise en charge d'exception, NIIDS réinvente la transaction immobilière avec modernité et savoir-faire. Contactez-nous pour une estimation ou un accompagnement sur-mesure. #69d
Prix de départ
995 000 €
Prix actuel
995 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-5 200 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Aytré dans le département 17, région Nouvelle-Aquitaine.

835 200 €
Aytré (17440)
170 m²

1 270 000 €
Aytré (17440)
193 m²

500 000 €
Aytré (17440)
207 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.