
Immeuble 114 m²
402 000 €
Aytré (17440)
114 m²

Aytré (17)
Publiée le 13 avr. 2026

Paul-Arthur Fradin
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 1 niv. | — | 207 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | N/C |
Situé dans la zone artisanale dynamique de Belle Aire à Aytré, cet immeuble d'architecte à usage professionnel développe environ 227 m² et offre un potentiel locatif estimé de 40 000 € / an. Au rez-de-chaussée : un espace accueil, trois bureaux de 15 m², 20 m² et 70 m², une kitchenette. À l'étage : trois bureaux supplémentaires d'environ 16 m² chacun. Une dépendance de 20 m² vient compléter l'ensemble, offrant une surface locative additionnelle. Implanté sur une parcelle avec stationnements extérieurs, ce bien constitue une opportunité idéale pour : investisseurs, professions libérales, entreprises souhaitant combiner exploitation et rendement locatif. Emplacement stratégique, bonne modularité des espaces et fort potentiel de rentabilité. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1739.00 et 2355.00 €. . NIIDS - IMMOBILIER D\'EXCELLENCE À LA ROCHELLE Vous souhaitez acheter ou vendre un bien à La Rochelle et ses environs ? NIIDS, agence immobilière implantée à Lagord, vous accompagne avec une approche exclusive et sur-mesure. Profitez d'un service haut de gamme incluant photos et vidéos professionnelles, rédaction soignée des annonces, visites virtuelles, et une expertise pointue du marché rochelais. Parce que l'immobilier d'exception mérite une prise en charge d'exception, NIIDS réinvente la transaction immobilière avec modernité et savoir-faire. Contactez-nous pour une estimation ou un accompagnement sur-mesure. #69d
Prix de départ
500 000 €
Prix actuel
500 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 670 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Aytré dans le département 17, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 3 554 €

402 000 €
Aytré (17440)
114 m²

995 000 €
Aytré (17440)
480 m²

1 525 000 €
Aytré (17440)
249 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.