
Maison à vendre Aytré
500 000 €
Aytré (17440)
207 m²

Aytré (17)
Publiée le 28 janv. 2026

Bab'S Expert
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 114 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
À proximité immédiate de La Rochelle, ensemble immobilier rénové, idéal investisseur, composé de 3 logements loués : studio, T2 et T3. Loyers mensuels : 1 785 EUR loyers annuels 21 420 EURBaux en cours (2019 / 2021 / 2024)Immeuble rénové aucun travaux à prévoirDiagnostics conformes (DPE C et D)Revenus immédiats risque locatif mutualiséProduit clé en main pour investissement locatif Rendement brut ? 5,3 % Ensemble immobilier situé en première couronne de La Rochelle, secteur recherché pour investissement locatif patrimonial. Dossier complet, diagnostics et étude financière sur demande. Surface : 114 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/01/2026 Consommation énergie primaire : 199 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 420 € et 610 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #69d
Prix de départ
402 000 €
Prix actuel
402 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 170 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Aytré dans le département 17, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 3 582 €

500 000 €
Aytré (17440)
207 m²

995 000 €
Aytré (17440)
480 m²

1 525 000 €
Aytré (17440)
249 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.