
Immeuble rénové avec jardin, terrasses et fort potentiel - Chambéry
990 000 €
Chambéry (73000)
216 m²

Chambéry (73)
Publiée le 9 mai 2026

F Gestion Privee
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 394 m² | — | F | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | 1 |
Situé dans le quartier de Chantemerle à quelques minutes du centre-ville et de la VRU, découvrez cet ensemble immobilier offrant un potentiel exceptionnel. Ce bien se compose d'un local commercial / professionnel, entrepôt et garage en rez-de-chaussée, et d'un appartement de 69,39m2 à l'étage avec une magnifique terrasse sans vis-à-vis de plus de 70m2. Cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités et est idéal pour un projet de vie mixte ou un investissement locatif diversifié et performant. Au sous-sol, une cave de 25 m2 Au rez-de-chaussée : - bureau : 9m2 - surface de vente : 170 m2 - garage : 39 m2 - entrepôt : 66 m2 - réserve : 6 m2 Au 1er étage : - 3 chambres (10 m2, 10m2 et 8 m2) - séjour / salle à manger de 27m2 ouvrant sur la grande terrasse - cuisine séparée (6m2) - salle d'eau - WC séparé Informations énergétiques de la partie logement : - DPE : Classe F (325 kWh/m²/an) - GES : Classe F (71 kg CO2/m²/an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 990 € et 2 750 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Éléments financiers et juridiques : - Prix de vente : 335 000 € - Honoraires de négociation de 12 000 € TTC à la charge du vendeur (inclus dans le prix affiché) - Copropriété : Bien non-soumis au statut de la copropriété - Taxe foncière : NC - Géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr #69d
Prix de départ
335 000 €
Prix actuel
335 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 827 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Chambéry dans le département 73, région Auvergne-Rhône-Alpes. Quartier : Les Hauts de Chambery.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 857 €

990 000 €
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.