
Appartement de type 3 - secteur calme immeuble récent - Chambéry - 55 m2
235 000 €
Chambéry (73000)
55 m²

Chambéry (73)
Publiée le 27 avr. 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 70 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | N/C |
Au dernier étage d'un des rares immeubles haussmanniens de Chambéry (1886), répertorié Site Patrimonial Remarquable : pierre de taille, modénatures, corniches moulurées. Cage d'escalier remarquable : fer forgé, carreaux de ciment d'époque, décors en trompe-l'oeil au palier du 3e étage, entièrement rénovée par la copropriété. Duplex de caractère à deux niveaux, finitions soignées, créations sur mesure. Niveau 1 — rénovation complète 2011 : entrée avec placard aménagé, grande pièce de vie lumineuse d'environ 31 m² (salon, salle à manger, cuisine ouverte entièrement équipée : plaque induction, four, lave-vaisselle, réfrigérateur), parquet chêne massif huilé blanchi, huisseries bois double vitrage, volets roulants électriques. Première suite parentale avec salle d'eau privative (douche à l'italienne, carrelage métro blanc), rangements intégrés, WC indépendant. Escalier intérieur sur mesure en acier brut à marches volantes, pièce architecturale à part entière, réalisé par un artisan métallier. Niveau 2 — transformation de deux chambres de bonnes d'origine, création ex nihilo 2020, isolation renforcée (laine de bois / ouate de cellulose): seconde suite parentale sous charpente, plafond et solives bois apparents, 2 Velux, parquet d'origine rénové par un Compagnon de France (menuiserie-ébénisterie). Verrière sur mesure artisanale en acier brut, ouvrant sur la salle d'eau privative (douche, revêtement marbre noir, vasque design industriel). Rangements intégrés. Vue dégagée sur les toits du centre historique et les massifs alpins environnants. Annexes : cave (lot n°24) + grenier (lot n°26), privatifs. Parking en location disponible en pied d'immeuble. Charges : 99 €/mois incluant le chauffage urbain collectif. Copropriété saine et bien gérée — travaux toiture et cage d'escalier payés intégralement. Eau chaude individuelle. Facture EDF environ 45 euros par mois. DPE C (156 kWhEP/m²/an) — GES B (10 kg éqCO2/m²/an). Surface loi Carrez : 69,35 m² Surface utile : 86 m². Taxe foncière : 1 143 €/an. 3e étage sans ascenseur. Prix : 249 000 € Vente entre particuliers. #69d
Prix de départ
269 000 €
Prix actuel
249 000 €
Baisse
- 20 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 388 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Chambéry dans le département 73, région Auvergne-Rhône-Alpes. Quartier : Laurier.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 782 €

235 000 €
Chambéry (73000)
55 m²

990 000 €
Chambéry (73000)
216 m²

335 000 €
Chambéry - Les Hauts de Chambery (73000)
394 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.