
CHAMBÉRY CENTRE HISTORIQUE — Duplex 3 pièces, 70 m² Carrez / 86 m² utiles — Dernier étage — Immeuble XIXe siècle, Site Patrimonial Remarquable
249 000 €
Chambéry - Laurier (73000)
70 m²

Chambéry (73)
Publiée le 30 mars 2026

Easy Vente Immo
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 55 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | 1 |
Appartement de type 3 idéalement situé en plein coeur de Chambéry, au sein d'une copropriété récente et sécurisée datant de 2016, découvrez ce bel appartement de 55 m2, alliant confort moderne et charme.Ce bien se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine entièrement équipée, offrant un espace convivial et fonctionnel. Vous bénéficierez également de deux chambres, d'une salle d'eau ainsi que de WC indépendants, un véritable atout au quotidien.Côté extérieur, vous profiterez d'un balcon exposé ouest, idéal pour savourer des moments ensoleilPossibilité d'acquérir un garage au prix de 20000 euros.Emplacement central recherchéRésidence récente et sécuriséeAppartement lumineux avec exposition sudCuisine entièrement équipéeBalcon agréableGarage en annexeDPE BInformations financières : - Charges mensuelles : 130€- Taxe foncière : 1390€Un appartement plein de charme, idéal pour une résidence principale ou un investissement de qualité. À visiter sans tarder ! Pour toute information complémentaire ou demande de visiter, veuillez contacter Brahim DIche au [Coordonnées masquées] Voir plus #69d
Prix de départ
262 500 €
Prix actuel
235 000 €
Baisse
- 27 500 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 316 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Chambéry dans le département 73, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 857 €

249 000 €
Chambéry - Laurier (73000)
70 m²

990 000 €
Chambéry (73000)
216 m²

335 000 €
Chambéry - Les Hauts de Chambery (73000)
394 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.