
Immeuble de rapport 220 m²
242 000 €
Noyon (60400)
220 m²

Noyon (60)
Publiée le 2 oct. 2025

Annie Poiret - Proprietes Privees
Conseiller immobilier · Noyon
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 1 niv. | — | 170 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
60400 NOYON - 4 chambres - Maison121m² habitables - Annexe de 55m² habitables avec garage - Jardin Deux maisons pour accueillir grande famille ou 2 générations : - Première maison déjà habitable, maison principale : Vivable de Plain-pied avec cuisine aménagée, séjour, salle de bain et 2 chambres. Combles aménagés permettant la création de 2 chambres supplémentaires + salle de bain. ( quelques travaux a prévoir) - Seconde maison à finir de rénover : Projet idéal pour loger un membre de la famille en toute indépendance, ou de la transformer en location. ( longue durée ou Airbnb) Composée d' une pièce de vie avec cuisine, une chambre + bureau/dressing, salle de bain WC. Dépendance attenante offrant une opportunité d'agrandissement ou garage et rangement. Extérieur : jardin agréable, idéal pour profiter en famille Situation recherchée : commerces, écoles, médecins à 10 min ? Gare de Noyon accessible rapidement, Paris Nord en 1 heure. DPE : E / Proposée au prix de 199000 euros . Honoraire agence charge vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Annie POIRET au 06.81.49.24.30 ou par courriel a.poiret@proprietes-privees.com agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la société SAS PROPRIETES PRIVEES du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes Saint Nazaire RCS NANTES 487 624 777. Mandat numéro 422285 Le professionnel conseille et sécurise votre projet immobilier. #69d
Prix de départ
199 000 €
Prix actuel
199 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Annie Poiret - Proprietes Privees
Conseiller immobilier · Noyon
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 132 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Noyon dans le département 60, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 118 €

242 000 €
Noyon (60400)
220 m²

217 000 €
Noyon (60400)
240 m²

187 000 €
Noyon - Nord-Ouest (60400)
180 m²
Annie Poiret - Proprietes Privees
Conseiller immobilier · Noyon
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.