
Immeuble 873 m²
348 000 €
Montélimar - Centre-ville (26200)
873 m²

Montélimar (26)
Publiée le 18 juin 2026

Agence Saint-Martin - Agence Saint Martin - Sauzet
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 1 niv. | — | 220 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
A deux pas des commodités et du centre-ville, Magnifique propriété de 220m² habitables composée d'une cuisine équipée, séjour avec cheminée donnant l'accès sur le jardin, une suite parentale en RDC , 3 chambres avec placards dont 2 avec salle d'eau à l'étage , WC séparés, nombreuses dépendances (buanderie, cellier, cave). Cette propriété dispose également de 2 studios avec entrées indépendantes vous offrant la possibilité de revenus locatifs ou d'agrandir la maison principale si besoin . Jardin clos et arboré de 1 624m² avec piscine récente. Arrosage automatique + puits. Les façades ont été refaites, ainsi que la toiture. Cet ensemble immobilier est en bon état général situé dans la commune de Montélimar. On trouve plusieurs écoles (maternelle, primaire et lycée) à proximité : le Lycée Polyvalent les Catalins-Lycée des Métiers du Transport et de la Logistique, de l'Énergie et des Sciences Appliquées, l'École Primaire la Gondole et l'École Maternelle la Gondole. Côté transports, il y a deux gares (Montélimar et Le Teil) à moins de 10 minutes. Les nationales N7 et N102 sont accessibles à moins de 7 km. On trouve trois restaurants à quelques minutes. Les indices DPE et GES sont respectivement de catégorie D (227 kWh/m²/an) et de classe E (chiffre annuel : 38 Kg CO?/m²). Envie d'en savoir plus sur cette maison à vendre ? Prenez contact avec votre agence Agence SAINT MARTIN - MONTELIMAR. #69d
Prix de départ
471 500 €
Prix actuel
471 500 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 525 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Montélimar dans le département 26, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 333 €

348 000 €
Montélimar - Centre-ville (26200)
873 m²

390 000 €
Montélimar - Les Grezes-Les Travailleurs (26200)
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480 000 €
Montélimar (26200)
412 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.