ProMONTELIMAR CENTRE
199 000 €
Montélimar (26200)
170 m²

Montélimar (26)
Publiée le 19 juin 2026

Immobiliere Les Allees
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 873 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Ensemble immobiler - MONTELIMAR Idéalement situé à proximité du centre ville et de la gare, cet ensemble immobilier offre un beau potentiel de réhabilitation. D'une superficie de plus de 870 m², sur une parcelle de 865 m², il bénéficie d'un permis de construire validé par les services d'urbanisme pour la création de 5 logements (trois maisons et deux appartements) avec places de stationnement. Tous types de projets peuvent être envisagés. Une opportunité rare et attractive, à découvrir sans tarder ! Référence annonce : ILA31-0085 Non soumis au DPE Les honoraires sont à la charge du vendeur #69d
Prix de départ
348 000 €
Prix actuel
348 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 894 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Montélimar dans le département 26, région Auvergne-Rhône-Alpes. Quartier : Centre-ville.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 333 €
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.