RUEIL-MALMAISON COEUR DE VILLE Ensemble immobilier de carac
1 090 000 €
Rueil-Malmaison (92500)
184 m²

Rueil-Malmaison (92)
Publiée le 9 avr. 2026
Sarl Davidson
Conseiller immobilier · Rueil-Malmaison
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 184 m² | — | F | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
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| 1 | 1 | 1 |
RUEIL-MALMAISON - COEUR DE VILLE Ensemble immobilier typique construit en 1890 sur une parcelle de 252m2 avec emprise au sol de 155m2. Avec ce charme des portes cochères et de sa cour pavée, l'ensemble de 175.61m2 habitables - 184.28m2 au sol - s'organise ainsi : . Un local de plus de 21m2 habitables, composé de 2 pièces, à rénover complètement : idéal profession libérale ou investissement locatif (Loyer estimé après travaux : 800 €) ; . Un appartement duplex moderne de 55.67m2 habitables (61.46m2 au sol) - à rafraîchir- comprenant : au 1er niveau, une entrée, un espace de vie lumineux et une cuisine indépendante ; au 2nd niveau, deux chambres en enfilade (ou chambre + bureau), et une salle de bains avec toilettes. Double vitrage, et chauffage / eau chaude électriques récents. Libre, loué 862 € / mois jusqu'en février 2026. Loyer estimé après travaux 1 100 €. . La maison principale, nichée au fond de la jolie cour, présente une distribution sur 4 niveaux - à rénover - totalisant 98.36m2 habitables (101.24m2 au sol) : - RDC : pièce de vie et cuisine indépendante sur terrasse et jardin généreux à l'arrière de la maison ; une chaufferie ainsi qu'une buanderie et un garage indépendant à usage d'atelier, figurant sur cadastre, complètent ce niveau ; - 2ème niveau : un autre espace de vie chaleureux avec cheminée ; - 3ème niveau : deux grandes chambres lumineuses au calme sur jardin et une salle de bains avec toilettes ; - 4ème niveau : un bel espace nuit composé d'un salon et d'une chambre. Toiture refaite en 2015. Des caves sur plus de 30m2 dans la cour. Possibilité de stationner un à deux véhicules sous le porche et dans la cour, si toutefois vous n'envisagez pas de concrétiser cet espace en un autre projet... Proche des commerces et des écoles réputées. Un emplacement aussi stratégique que plaisant en coeur de ville. Une adresse exceptionnelle pour un bien rare. A n'en pas douter, un bien au charme de l'ancien pour les amoureux de la pierre et objet des projets de modernisation les plus fous. AP/EVC tél 0147100101 (3.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) #69d
Prix de départ
1 139 000 €
Prix actuel
1 090 000 €
Baisse
- 49 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-5 686 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Rueil-Malmaison dans le département 92, région Île-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 4 248 €
1 090 000 €
Rueil-Malmaison (92500)
184 m²

990 000 €
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250 m²
Pro1 299 000 €
Rueil-Malmaison (92500)
223 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.