RUEIL-MALMAISON COEUR DE VILLE Ensemble immobilier de carac
1 090 000 €
Rueil-Malmaison (92500)
184 m²

Rueil-Malmaison (92)
Publiée le 8 avr. 2026

L Immobilier Cote A Cote
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 1 niv. | — | 223 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | 1 |
RUEIL-MALMAISON - Quartier Saint Cucufa - L'Immobilier Côte À Côte vous propose, à deux pas de l'orée du bois, une maison récente de 2004, assise sur plus de 600 m2 et non mitoyenne. Une cour nous accueille avec des places de parking extérieures, quatre garages de 16 à 18 m2 sous la maison, une dépendance de 25 m2 et un escalier qui nous mène au jardin et à une grande terrasse qui dessert le rez-de-chaussée composé d'un appartement type 5 pièces de 106 m2 et un bel escalier qui distribue l'appartement au premier étage type 5 pièces de 114 m2 avec une loggia plein sud et un accès aux combles de 25 m2 éclairé par une fenêtre de toit. Les deux appartements sont identiques et se composent d'une entrée, un double salon (triple exposition), une cuisine, trois chambres dont deux avec dressing, deux water-closets indépendants, des pièces d'eau éclairées naturellement, un local technique et une loggia. Idéal pour deux familles ou comme immeuble de rapport, avec la possibilité de diviser l'immeuble en quatre appartements (3 trois pièces et 1 deux pièces). Sinon, pourquoi pas réaménager le tout en une maison d'habitation avec un espace de plus 100m2, de plain-pied sur la terrasse et le jardin, bénéficiant de toutes les expositions, un étage de plus de 100m2 pour recevoir les chambres et les pièces d'eau et exploiter un bureau ou un studio dans les nombreux garages. Super carte scolaire et établissements privés de renom à proximité. Au calme, dans la verdure, nous vous attendons pour ce bien aux multiples possibilités. #69d
Prix de départ
1 299 000 €
Prix actuel
1 299 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-6 754 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Rueil-Malmaison dans le département 92, région Île-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 4 248 €
1 090 000 €
Rueil-Malmaison (92500)
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250 m²
1 090 000 €
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184 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.