Au carrefour de la vallée d'Arrens et de la vallée d'Estaing, à la sortie du village, face au massif du cabaliros à l'est, au gabizos au sud, au col de Léar et couraduque à l'ouest et à la vallée d'Argeles Gazost au nord, un bel ensemble immobilier atypique vous attend.
Sur 14000m2 d'un seul tenant, au calme, avec une vue privilégiée sur les massifs environnants une maison, avec enceinte clôturée, sur un sous bassement en pierre de taille, construite pour durer. Murs en parpaings de 27cm et non de 20 comme habituellement, cloisons en briques et pas de placo... Charpente en sapin de la sapinière d'Estaing sciée à Arrens ! L'époque où une construction avait du sens et oú l'essentiel résidait dans la longévité et le savoir faire ancestral.
Alors oui, la couverture est en ardoise artificielle everite comme il se faisait tres régulièrement à l'époque et peut être remplacée suivant le désir du futur propriétaire ou durer encore ainsi plusieurs années, il n'y a pas d'isolation et les menuiseries sont en simple vitrage, L'électricité est à moderniser et l'ensemble est à rafraîchir aux goûts du futur propriétaire. Mais l'essentiel est là, c'est fait pour durer ! Cheminée avec foyer fermé au salon, conduit cheminée dans la cuisine, 3 grandes chambres, WC et SDB séparés. Un magnifique escalier en cerisier mène à l'étage qui n'est pas aménagé et totalement brut. Hauteur sous toiture imposante permettant les projets les plus ambitieux...possibilité de créer un escalier extérieur depuis la butte et faire un accès indépendant, on peut y créer un appartement de 3 chambres et même y créer des mezzanines tellement l'espace est immense sous toiture ! Ou des chambres d'hôtes...
Une grange multi séculaire en pierre de taille de plus de 16m de long. Un côté de la toiture en ardoise naturelle refait il y a 30 ans environ et l'autre en ardoise artificielle. Intérieur bergerie. L'ensemble a aménager entièrement. Un coin buanderie/débarras aménagé en dur et clos dans la grange avec une vieille cheminée. Accès de la grange à la cour de la maison et accès direct au chemin départemental également. Un style bigourdan unique, d'immenses poutres. Un stock de bois d'oeuvre de charpente a l'étage dans le fenil est laissé sur le prix, était prévu pour la réfection en partie du plancher de l'étage. Aménageable en table d'hôtes au RDC + chambres...
Un garage deux places dans le prolongement de la grange en dur, dans le style local, avec hourdis et étage pouvant accueillir un studio (location).
Le tout sur une parcelle de plus d'un hectare en partie constructible (CU opérationnel demandé en cours), CU informatif reçu. Prairie boisée (chênes, frênes, noisetiers).
Idéal pour personnes ayant un projet de location tourisme, chambres et tables d'hôtes, un projet de sport nature découverte : canyonning, randonnées en montagne, VTT, avec location en meublé de tourisme...ou tout simplement une famille désirant s'installer à la montagne à 800m d'altitude pour fuir l'agitation de la ville et profiter d'un climat plus favorable en ces temps de réchauffement climatique et d'air de plus en plus dégradé... la grange peut tout aussi bien accueillir des moutons des chèvres, des chevaux, des volailles... l'ensemble peut même être idéal pour une ferme pédagogique. Enfin, et même si ce serait dommage, la revente d'une partie peut permettre de financer les travaux... vous l'aurez compris la typicité des lieux permet toute sorte de projets, il y a de la place, beaucoup de place et la possibilité de laisser du mobilier et de l'outillage sur le prix de vente. Une opportunité rare dans ce secteur privilégié tres recherché ! Ne pas se fier au prix au m2 ni au prix estimé du site qui ne comptabilisent que la maison ! Il y a une grange en plus de 100m2 sur deux niveaux, 1 garage 2 voitures à étage aménageable et un terrain de plus de 1 ha !!!
DPE et audit énergétique OK.
AGENCES S'ABSTENIR
