
Ensemble immobilier unique : 3 habitations de plain-pied sur grand terrain - Fondettes (1h TGV Paris)
395 000 €
Fondettes (37230)
231 m²

Fondettes (37)
Publiée le 29 août 2026

Magalie Carlier - Bl Agents
Conseiller immobilier · Fondettes
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 231 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Ensemble immobilier troglodytique d'exception - Charme, volumes et potentiel Découvrez ce domaine troglodytique rare et atypique, implanté sur une parcelle de 1 340 m² offrant un cadre de vie unique, au calme tout en restant à proximité immédiate des commodités et des transports en commun. Cet ensemble se compose de trois espaces de vie indépendants : Maison principale (121 m²) : une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, un espace bureau ou dressing, une grande chambre (facilement divisable pour créer une pièce supplémentaire), une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire balnéo avec WC. Studio indépendant (30 m²) : une pièce principale accueillante avec cuisine aménagée et une salle d'eau avec WC. Idéal pour recevoir, exercer une activité libérale ou générer un revenu locatif. Loft spectaculaire (80 m²) : un espace contemporain baigné de lumière grâce à sa grande baie vitrée, comprenant un salon avec coin cuisine ouvert, une chambre et une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, le terrain de 1 340 m² dispose déjà des aménagements prêts à accueillir une piscine et un jacuzzi pour vos moments de détente. Un bien singulier aux prestations rares, idéal pour une grande famille, un projet d'accueil (gîte, chambres d'hôtes) ou un investissement patrimonial. > Les aménagements immobiliers (salons, salles à manger et dressing) sont générés par l'IA et sont purement indicatifs. Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Votre conseiller We Invest France : Magalie Carlier Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 909 470 627 TOURS. TTC Numéro de mandat : 2962
Prix de départ
409 000 €
Prix actuel
409 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Magalie Carlier - Bl Agents
Conseiller immobilier · Fondettes
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 205 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Fondettes dans le département 37, région Centre-Val de Loire.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 098 €

395 000 €
Fondettes (37230)
231 m²

450 000 €
Fondettes - Est (37230)
200 m²

395 000 €
Fondettes (37230)
231 m²
Magalie Carlier - Bl Agents
Conseiller immobilier · Fondettes
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.