
Immeuble de rapport
345 000 €
Valras-Plage (34350)
100 m²

Valras-Plage (34)
Publiée le 26 avr. 2025

Agence Calvet - Le Comptoir De L' Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 83 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Au Port de Valras-Plage, sur une parcelle de 185 m2 ensemble de deux maisons en 4 faces avec entrée et terrasse privative. Une maison face au port avec vue mer comprenant: Au RDCH un salon-séjour-cuisine, une salle d'eau A l'étage deux chambres et un WC séparé. A l'arrière une ancienne maison de pêcheur de plain-pied plus intimiste comprenant: un salon-séjour, une chambre et salle d'eau avec WC. Un projet de divison exsite. Un bien rare chargé d'histoires avec un emplacement privilégié. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet immobilier. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Négociatrice immobilière #69d
Prix de départ
530 000 €
Prix actuel
449 000 €
Baisse
- 81 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 410 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Valras-Plage dans le département 34, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 622 €

345 000 €
Valras-Plage (34350)
100 m²

472 000 €
Valras-Plage (34350)
180 m²

340 000 €
Valras-Plage (34350)
72 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.