
Immeuble 11 pièces
590 000 €
Valras-Plage (34350)
267 m²

Valras-Plage (34)
Publiée le 12 févr. 2025

Mediterraneenne De Gestion Immobiliere
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 180 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
A VALRAS PLAGE, au centre ville, à 100m de la mer, Bel immeuble de rapport composé de deux studios, d'un T3 et de deux commerces, En parfait état et tous loués. Les loyers mensuels sont 32760 euros par an, la taxe foncière est de 3294 euros. Menuiseries en PVC double vitrage, chauffage électrique, vous pouvez me contacter au 06 86 41 01 80 #69d
Prix de départ
472 000 €
Prix actuel
472 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 527 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Valras-Plage dans le département 34, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 622 €

590 000 €
Valras-Plage (34350)
267 m²

345 000 €
Valras-Plage (34350)
100 m²

449 000 €
Valras-Plage (34350)
83 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.