
GUEUGNON
208 500 €
Gueugnon (71130)
84 m²

Vergisson (71)
Publiée le 26 juin 2026

Cognard Claudine Conseiller Independant - Safti
Conseiller immobilier · Vergisson
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | — | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Au coeur de Vergisson, entre les deux Roches, donnez vie à votre projet ! Idéalement situé au coeur du charmant village de Vergisson, entre la Roche de Solutré et la Roche de Vergisson, ce bien d'environ 30 m² habitables, répartis sur deux niveaux, offre un beau potentiel de rénovation. Le rez-de-chaussée dispose déjà d'un WC et d'une douche. Le bien est raccordé à l'eau et à l'électricité. À l'étage, une pièce reste entièrement à aménager selon vos envies. Son emplacement privilégié, au coeur d'un secteur très recherché, en fait une excellente opportunité pour créer un pied-à-terre de charme ou un hébergement de type location saisonnière. L'absence de système de chauffage permet au bien de ne pas être soumis au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Que vous soyez investisseur ou amateur de rénovation, ce bien représente une belle opportunité de valorisation dans l'un des villages les plus prisés du Mâconnais. Une visite s'impose ! Contactez-moi pour découvrir tout son potentiel Prix de vente : 45 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Claudine COGNARD, Tél. : 0603997013, E-mail : claudine.cognard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Mâcon sous le numéro 984 400 267 #69d
Prix de départ
45 000 €
Prix actuel
45 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-345 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Vergisson dans le département 71, région Bourgogne-Franche-Comté.

208 500 €
Gueugnon (71130)
84 m²

159 000 €
Autun (71400)
592 m²

350 000 €
Montchanin (71210)
503 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.