
Immeuble 20 pièces 280 m²
179 900 €
Thizy-les-Bourgs (69240)
280 m²

Thizy-les-Bourgs (69)
Publiée le 23 mars 2026

Claudia Brown Magnin - Cesar Et Brutus Transactions
Conseiller immobilier · Thizy-les-Bourgs
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 1200 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | 1 |
ENSEMBLE IMMOBILIER DE 1 200 M2 - POTENTIEL RÉSIDENTIEL - THIZY-LES-BOURGS Opportunité pour investisseurs, marchands de biens ou porteurs de projets d'envergure. Description du bien :Ancien entrepôt industriel développant une surface de plancher totale d'environ 1 200 m2, répartie sur deux niveaux de 600 m2 chacun. Le bâtiment offre des volumes exceptionnels et une structure permettant une grande liberté d'aménagement architectural. Projet et Urbanisme :Le changement de destination en habitation a déjà été validé par les autorités compétentes. Ce point majeur sécurise le projet et permet d'envisager immédiatement la création de plusieurs lots résidentiels (appartements, lofts de standing ou habitat participatif). Le bien bénéficie de vues dégagées sur l'environnement local. Extérieurs et Stationnement :L'ensemble est édifié sur une parcelle de 1 100 m2. Il dispose d'une surface extérieure libre d'environ 500 m2. Cet espace est un atout stratégique pour la valorisation du projet, permettant l'aménagement de parkings privatifs, de terrasses ou de garages indispensables à la revente des futurs logements. État technique :Le bâtiment est vendu en l'état et nécessite une réhabilitation lourde. Les travaux à prévoir concernent l'ensemble du second oeuvre ainsi que le clos et le couvert (réfection totale de la toiture à prévoir). Ce bien s'adresse à un public averti ayant la capacité de piloter une rénovation complète ! Pour toute information et organiser une visite merci de me contacter: Claudia BROWN MAGNIN RSAC : 932 659 642 Disponible du lundi au Samedi de 7h à 21h c.brown.magnin@cesaretbrutus.com 06//88//16//39//-29 REFERENCE CBR-9683 Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. #69d
Prix de départ
169 900 €
Prix actuel
169 900 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-983 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Thizy-les-Bourgs dans le département 69, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 540 €

179 900 €
Thizy-les-Bourgs (69240)
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645 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.