
Immeuble 220 m²
60 000 €
Thizy-les-Bourgs (69240)
220 m²

Thizy-les-Bourgs (69)
Publiée le 1 juin 2026

Lapalud Jacques - Proprietes Privees
Conseiller immobilier · Thizy-les-Bourgs
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 251 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
A seulement 1h de LYON et 10 minutes de la gare d'AMPLEPUIS, découvrez ce bâtiment en pierre offrant un beau potentiel de réhabilitation. Idéal pour investisseur, marchand de biens ou projet de transformation en habitation, cet immeuble en monopropriété développe plusieurs niveaux permettant d'envisager différents aménagements selon vos besoins. Il se compose actuellement de deux locaux en rez-de-rue avec espaces annexes, ainsi que de plateaux sur 3 étages. Le charme de la pierre, l'emplacement central et le potentiel d'aménagement en font un bien rare pour les amateurs de projets ambitieux. Travaux importants à prévoir. Non soumis au DPE (absence de système de chauffage). PRIX: 50 000 euros honoraires charge vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GARAYT, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandé Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GARAYT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC roanne 819 403 817 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 450799- Le professionnel conseille et sécurise votre projet immobilier. Karine GARAYT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : roanne 819 403 817 - . www. georisques. gouv. fr Voir plus #69d
Prix de départ
50 000 €
Prix actuel
50 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-371 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Thizy-les-Bourgs dans le département 69, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 551 €

60 000 €
Thizy-les-Bourgs (69240)
220 m²

39 000 €
Thizy-les-Bourgs (69240)
160 m²

39 000 €
Thizy-les-Bourgs (69240)
160 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.