
THIZY-LES-BOURGS (69240) Immeuble à réhabiliter 250 m²
50 000 €
Thizy-les-Bourgs (69240)
251 m²

Thizy-les-Bourgs (69)
Publiée le 17 avr. 2026

Square Habitat
Conseiller immobilier · Thizy-les-Bourgs
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 160 m² | — | G | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Situé à Thizy dans le Rhône (69), ce tènement immobilier à vendre offre une opportunité rare pour investisseurs, marchands de biens ou porteurs de projet de rénovation. Développant environ 160 m² habitables sur plusieurs niveaux, l'ensemble permet d'envisager la création d'au minimum 3 logements indépendants, ou la transformation en une grande maison familiale. Le bien dispose de 3 compteurs électriques et gaz, facilitant un projet de division. Vous apprécierez également ses caves voûtées donnant directement sur le jardin, ainsi que son petit extérieur de 290 m². Depuis les étages, la propriété bénéficie d'une très belle vue dégagée, apportant un véritable atout patrimonial. L'ensemble est entièrement à rénover (simple vitrage bois, DPE G), laissant libre cours à l'imagination pour créer un projet à forte valorisation. Son potentiel locatif et sa configuration en font un produit idéal pour une stratégie d'investissement ou de revente après travaux. Proche des commodités de Thizy et à environ 1h30 de Lyon, ce bien représente une opportunité à très fort levier de création de valeur dans un secteur accessible. ? Prix attractif : 39 000 euros ? Accès autoroutiers Accès à l'A89 (axe Lyon / Clermont-Ferrand) via Tarare : environ 25 à 30 min Axe pratique pour rejoindre Lyon ou l'Auvergne rapidement ? Transport en commun Gare la plus proche : Gare d'Amplepuis (liaisons TER vers Lyon / Roanne) : environ 10 à 12 km (15 min en voiture) Réseau de bus local reliant les communes du secteur ?? Commerces et services Centre-ville de Thizy-les-Bourgs accessible à pied ou en quelques minutes : moins de 500 m à 1 km Supermarchés, boulangeries, pharmacie, banques, services de proximité sur la commune Zone commerciale plus complète à Amplepuis et Cours ? Écoles et établissements Écoles primaires : sur Thizy-les-Bourgs (moins de 5 min) Collège : sur la commune ou secteur proche Lycées : Cours / Tarare / Roanne selon orientation (20 à 35 min) ? Santé Médecins généralistes et pharmacies : sur Thizy (moins de 5 min) Centre hospitalier le plus proche : Roanne (environ 30 min) ? Loisirs et cadre de vie Marché hebdomadaire de Thizy-les-Bourgs Sentiers de randonnée et nature du Haut-Beaujolais Piscine et équipements sportifs à proximité Environnement calme, vallonné et verdoyant ?? Proximité villes importantes Roanne : environ 25 km / 30 min Tarare : environ 25 km / 25 min Lyon : environ 80 km / 1h15 à 1h30 (via A89) Villefranche-sur-Saône : environ 1h A voir rapidement ! Contactez votre conseillère transaction, Sabrina SILBERMAN pour plus d'informations sur ce bien Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Etat général : Bon Etat Surface terrain : 290 Année de construction : 1900 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Gaz Fenêtre : Bois simple vitrage Cuisine : Amenagée Fibre optique : Oui Numéro de mandat : 20414 #69d
Prix de départ
39 000 €
Prix actuel
39 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-314 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Thizy-les-Bourgs dans le département 69, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 528 €

50 000 €
Thizy-les-Bourgs (69240)
251 m²

39 000 €
Thizy-les-Bourgs (69240)
160 m²

179 900 €
Thizy-les-Bourgs (69240)
280 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.