
Spécial investisseur / Immeuble en pierre rénové / 3 appartements meublés loués / Châtillon 69380
416 000 €
Châtillon (69380)
95 m²

Châtillon (69)
Publiée le 4 févr. 2026

Maloy'S Immobilier Specialiste Du Secteur Lyonnais
Conseiller immobilier · Châtillon
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | 2 niv. | — | 285 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | 1 |
EXCLUSIVITE - À VENDRE IMMEUBLE DE RAPPORT 6 APPARTEMENTS LOUÉS 285 m2 HABITABLES PARC Arboré 3 271 m2 38781 euros HC ! CHATILLON (69380) Situé au coeur de Châtillon (69380), cette bâtisse de rapport représente une opportunité rare sur le secteur, idéale pour un investisseur recherchant un actif patrimonial rentable, sécurisé, immédiatement productif et évolutif! L'ensemble développe environ 285 m2 habitables répartis en 6 logements, sur un parc arboré de 3 271 m2! Le bien dispose également d'annexes, de dépendances, de garages fermés offrant des possibilités de valorisation complémentaires. 38781 euros de loyer HORS CHARGES par an! Description de l'immeuble Immeuble composé de 6 appartements, répartis sur 3 niveaux : Rez-de-chaussée : 2 appartements (71 m2 et 45 m2) 1er étage : 2 appartements (41 m2 et 42 m2) 2ème étage : 2 appartements (43 m2 et 43 m2) Surface habitable totale : 285 m2 Annexes et dépendances Le bien est complété par : 5 grands garages Des dépendances aménageables (selon projet et autorisations) Nombreuses places de parking Ces éléments constituent un atout supplémentaire, notamment pour un projet d'optimisation (stockage, annexes, création de valeur, etc.). Revenus locatifs Immeuble actuellement loué, générant des revenus locatifs réguliers. Revenus mensuels : 3 231,75 EUR hors charges 379,00 EUR de provisions sur charges 3 610,75 EUR charges comprises Détail des loyers (janvier 2026) : 526,30 EUR HC + 59 EUR = 585,30 EUR CC 497,46 EUR HC + 55 EUR = 552,46 EUR CC 576,87 EUR HC + 60 EUR = 636,87 EUR CC 509,07 EUR HC + 58 EUR = 567,07 EUR CC 543,01 EUR HC + 57 EUR = 600,01 EUR CC 579,04 EUR HC + 90 EUR = 669,04 EUR CC Localisation Cette bâtisse bénéficie d'un emplacement central à Châtillon, à proximité immédiate des commodités, services et établissements scolaires. Accès rapide : Autoroute A89 à environ 3 minutes Gare permettant de rejoindre Lyon Part-Dieu via Lozanne en environ 20 minutes Points forts Immeuble de rapport composé de 6 logements Loyers en place avec rentabilité immédiate Parc arboré de 3 271 m2 (rare sur le secteur) Garages, dépendances, annexes Secteur recherché dans les Pierres Dorées Investissement patrimonial avec potentiel de valorisation Dossier complet sur demande. Informations complémentaires et visite après étude du projet acquéreur. Visitez ce bien rare depuis votre salon grâce à la visite virtuelle. Contactez sans tarder Olivier LOZACHMEUR chez MALOY'S Immobilier au 06 58 08 68 79 pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Maloy's immobilier - Agence immobilière - 819 631 060 #69d
Prix de départ
624 000 €
Prix actuel
624 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 304 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Châtillon dans le département 69, région Auvergne-Rhône-Alpes.

416 000 €
Châtillon (69380)
95 m²

849 000 €
Châtillon (92320)
193 m²
Pro2 260 000 €
Châtillon (92320)
146 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.