Exclusivité Gold Immobilier Immeuble De Rapport En Pleine Propriété 270 M² à Bourges

525 000 € FAI | 7 lots loués | Rentabilité brute : 8,80 % Gold Immobilier vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport en pleine propriété, développant environ 270 m² et vendu entièrement loué. Une opportunité particulièrement intéressante pour les investisseurs recherchant un actif immobilier générant immédiatement des revenus, avec une répartition locative diversifiée entre habitation et commerce. Composition de l'ensemble immobilier L'immeuble comprend 7 lots actuellement loués : 1 local commercial : 600 €/mois 3 studios : 490 €/mois chacun, soit 1 470 €/mois 2 appartements T2 : 540 €/mois chacun, soit 1 080 €/mois 1 maison en duplex : 700 €/mois Revenus locatifs 3 850 € / mois, soit 46 200 € / an. Seuls les trois studios sont loués meublés. Les deux T2 ainsi que le T3 en duplex sont loués non meublés. Sur la base d'un prix de vente de 525 000 € FAI, la rentabilité brute ressort à environ 8,80 %. Charges annuelles communiquées Taxe foncière : 2 000 € Électricité des studios - compteur général unique : 2 000 € Eau de l'ensemble immobilier : 1 600 € Soit 5 600 € de charges annuelles indiquées. Après déduction de ces charges, le revenu ressort à 40 600 € par an, représentant une rentabilité nette de ces charges d'environ 7,73 % . Les atouts de cet investissement Pleine propriété • Immeuble entièrement loué • 7 lots • 270 m² • 46 200 € de loyers annuels • Rentabilité brute 8,80 % • Rentabilité nette de charges 7,73 % • Aucun travaux à prévoir • Immeuble entretenu • Revenus locatifs immédiats La pleine propriété de l'ensemble immobilier constitue un véritable atout pour un investisseur souhaitant disposer d'un actif complet et maîtriser son investissement sur le long terme. Prix de vente : 525 000 € FAI Prix net vendeur : 500 000 € Honoraires : 25 000 € Une exclusivité Gold Immobilier. Pour obtenir davantage d'informations, étudier les éléments locatifs ou organiser une visite, je reste à votre entière disposition et serai ravie de vous accompagner dans votre projet d'investissement. GOLD IMMOBILIER Prestige • Excellence Rentabilité nette calculée sur la base des charges communiquées de 5 600 €/an, hors fiscalité, financement, assurance et autres dépenses éventuelles.