
Immeuble de rapport 2 pièces 111 m²
325 000 €
Villeurbanne (69100)
111 m²

Villeurbanne (69)
Publiée le 27 janv. 2026

Foncia Transaction Lyon Ouest
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 15 niv. | — | 85 m² | — | A | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | 1 |
Idéalement situé sur le secteur de GRATTE CIEL à proximité immédiate de son métro, vous apprécierez un appartement récent et de standing au sein d'une résidence de 2019. L'appartement est composé d'une vaste pièce de vie avec cuisine de 40,25m2 avec deux balcons de 4.06m2 et 7.32m2. Vous disposerez de 2 chambres (possibilité création d'une 3ème) dont une avec placard, d'une salle d'eau, d'une salle de bains, d'une entrée et d'un WC séparé. Un box en sous sol complète ce bien. Les charges comprennent le chauffage ainsi que la consommation d'eau chaude. Proximité métro, transports et écoles. Contact FONCIA: Cédric HUGONNARD O625545241 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390 € et 610 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #69d
Prix de départ
424 000 €
Prix actuel
390 000 €
Baisse
- 34 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 108 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Villeurbanne dans le département 69, région Auvergne-Rhône-Alpes. Quartier : Flachet.
Prix moyen au m² dans le secteur : 3 353 €

325 000 €
Villeurbanne (69100)
111 m²
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Villeurbanne - Clément (69100)
111 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.