Immeuble 220 m²
77 000 €
Sablé-sur-Sarthe (72300)
220 m²

Sablé-sur-Sarthe (72)
Publiée le 17 juin 2026

We Invest - Celine Dubois - Safti
Conseiller immobilier · Sablé-sur-Sarthe
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 166 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
IMMEUBLE DE RAPPORT À FORT POTENTIEL - EMPLACEMENT N°1 Sablé-sur-Sarthe - Centre ville Idéalement situé en centre ville, face à un parking gratuit, cet immeuble entier offre un fort potentiel de valorisation pour investisseurs, marchands de biens ou porteurs de projet immobilier. Composition de l'immeuble Rez-de-chaussée : - Local commercial actuellement libre de toute occupation. - Emplacement privilégié bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un fort passage. 1er étage : - Plateau d'environ 50 m². 2e étage : - Plateau d'environ 50 m². Combles : - Environ 50 m² de surface plancher supplémentaires. - Possibilité d'aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires, permettant notamment la création d'un studio d'environ 22 m² habitables. Les atouts ? Emplacement premium en centre-ville ? Parking gratuit au pied de l'immeuble ? Local commercial libre ? Plusieurs niveaux à aménager selon vos projets ? Fort potentiel de création de valeur ? Immeuble entier sans copropriété Non soumis au DPE Modalités de vente Ce bien est proposé en vente interactive, offrant à chaque acquéreur la possibilité de déposer son offre en toute transparence. Début de la vente interactive : le 30 juillet 2026 à 18h30. Renseignements complémentaires, dossier et visites sur demande. Opportunité rare sur le secteur. Ce bien est proposé à la vente interactive, un processus encadré par ENCHÈRES IMMO. La participation à la vente interactive est soumise à un agrément préalable sans frais supplémentaire. Toutes les offres seront transmises au vendeur, qui reste libre de choisir l'offre qui lui convient le mieux. Le prix de départ de 70 000 € correspond à la première offre possible, incluant les honoraires de négociation. Il est précisé que ce prix ne constitue pas nécessairement le montant auquel le vendeur souhaite conclure la vente. Une offre déposée en ligne durant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Non soumis au DPE. Votre conseiller We Invest France : Solenne Oswald Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 834 003 909 LE MANS. TTC Numéro de mandat : 2220 #69d
Prix de départ
70 000 €
Prix actuel
70 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-473 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Sablé-sur-Sarthe dans le département 72, région Pays de la Loire.
Prix moyen au m² dans le secteur : 867 €
77 000 €
Sablé-sur-Sarthe (72300)
220 m²

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115 400 €
Sablé-sur-Sarthe (72300)
50 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.