EXCLUSIVITÉ TOULOUSE Immeuble de 7 Appartements loués + 1 local commercial loué + 8 caves à Toulouse

A LA VENTE en EXCLUSIVITÉ TOULOUSE Opportunité d'investissement sûr avec potentiel d'optimisation pour cet immeuble en mono propriété. Immeuble mixte de rapport développant environ 350 m² sur 4 niveaux. 8 lots loués répartis en : =>3 appartements T3. =>3 appartements T2. =>1 studio. =>1 local commercial. En complément 8 caves en sous sol. Parties communes propres, avec peintures neuves et sol en granit, escalier compris. Un jardin commun d'environ 100 m² agrémente l'arrière du bâtiment. Rapport locatif annuel hors charges : 51648 euros. Aucun impayé et aucune vacance locative. 6 appartements baux vides + 1 appartement bail meublé + 1 bail commercial. Situation idéale à 6 minutes à pied du Lycée des Arènes et du métro Ligne A des Arènes, avec Tramway Déodat de Severac à 5 minutes à pied. Très forte demande locative. Idéal Investisseur cherchant un immeuble de rapport avec bonne rentabilité pouvant être optimisée ou Marchand de biens pour revente à la découpe. Équipements : -Double vitrage. -Volet roulants. -Chauffage électrique par climatisation réversible. -Production d'eau chaude individuelle par ballon. -Interphone et accès immeuble sécurisé par badge. DPE C pour tous les appartements sauf T3 dernier étage DPE D. Diagnostics réalisés en Août 2025. www. georisques. gouv. fr 999000 € honoraires d'agence inclus 974000 € honoraires d'agence exclus Honoraires de 25000 € TTC charge acquéreur. Mandat 420. Contactez Pascal APPARIGLIATO au O659365939, agent immobilier indépendant Blagnacais & spécialiste du marché de Blagnac. Estimation, vente, achat, mise en location à Blagnac, Beauzelle, Seilh, Cornebarrieu, Merville, Toulouse Sept Deniers, Amidonniers, Minimes, Ancely, Casselardit, Bourrassol, Purpan, Saint Cyprien, ... : je recherche pour clients sérieux et financés des maisons, appartements, immeubles et terrains à vendre. APPARIGLIATO Immobilier EURL au capital de 5000 euros RCS Toulouse 521526558 Carte Professionnelle Transaction n°CPI 3101 2018 000 030 553 délivrée par la CCI de Toulouse #69d