Vente ensemble immobilier mixte d'angle à Hesdin
109 000 €
Capelle-lès-Hesdin (62140)
114 m²

Capelle-lès-Hesdin (62)
Publiée le 16 août 2025

Agence Saint-Pol-Sur-Ternoise
Conseiller immobilier · Capelle-lès-Hesdin
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 73 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Votre agence Côté Particuliers - Sylvain PRUVOST vous propose dans la ville d'Hesdin un emplacement idéal dans la Rue Piétonne entre la grande place et le célèbre restaurant " La Belle Epoque ", cet immeuble avec sa belle surface commercial de 73m2. Actuellement occupé par le magasin de prêt à porter " Aloa ", vous aurez tout le loisir de développer le commerce de vos souhaits. Une belle vitrine est à votre disposition pour exposer votre savoir faire et vos réalisations ! Diverses réserves disponibles sur 2 étages. Coin WC et lave main dans le fond du magasin. Présence d'une courette. Concernant les éléments de confort : Tout à l'égout - Chauffage électrique - Electricité refait à neuf - Chauffe eau 30L. Contactez-nous au 03 21 03 76 39 pour plus d'informations. #69d
Prix de départ
110 990 €
Prix actuel
110 990 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-682 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Capelle-lès-Hesdin dans le département 62, région Hauts-de-France.
109 000 €
Capelle-lès-Hesdin (62140)
114 m²

128 000 €
Capelle-lès-Hesdin (62140)
110 m²

250 000 €
Capelle-lès-Hesdin (62140)
400 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.