
Immeuble Avec 2 Logements ( bail en cours) A Hesdin
128 000 €
Capelle-lès-Hesdin (62140)
110 m²

Capelle-lès-Hesdin (62)
Publiée le 18 avr. 2026
Arican Isabelle Conseiller Independant - Safti
Conseiller immobilier · Capelle-lès-Hesdin
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 114 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
A l'angle d'une rue passante, cet immeuble de plus de 100m2 capte naturellement le regard et bénéficie d'une visibilité appréciable. Au rez-de - chaussée, un local commercial d'environ 60m2, organisé en L, propose une belle surface de vente complétée d'une cuisine, d'un espace réserve avec WC et d'une cave. Actuellement loué jusqu'en octobre pour 650 euros par mois. A l'étage, un appartement d'environ 50m2, entièrement à rénover : pièce de vie avec cuisine ouverte, chambre, salle de bain... et des combles aménageables permettant d'envisager la création d'un duplex. Un lieu à façonner selon vos projets, idéal pour une profession libérale ou pour qui souhaite lier activité commerciale et cadre de vie. Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 109 000 € Prix de cession hors honoraires d'agence : 103 550 € Honoraires d'agence charge acquéreur : 5 450 € HT + 1 090 € TVA, soit 6 540 € TTC , : , - EI - #69d
Prix de départ
119 000 €
Prix actuel
109 000 €
Baisse
- 10 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-672 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Capelle-lès-Hesdin dans le département 62, région Hauts-de-France.

128 000 €
Capelle-lès-Hesdin (62140)
110 m²

110 990 €
Capelle-lès-Hesdin (62140)
73 m²

250 000 €
Capelle-lès-Hesdin (62140)
400 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.