
Immeuble de rapport 190 m²
74 900 €
Hirson (02500)
190 m²

Hirson (02)
Publiée le 8 juin 2026

Stephane Plaza Immobilier Boulogne-Sur-Mer
Conseiller immobilier · Hirson
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 79 m² | — | B | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Vendeur reste locataire, loyer garanti. Maison rénovée ( isolation B, GES A ) avec panneau solaires, pompe à chaleur, surface de 78.5 m², prise de recharge véhicule électrique, ballon thermodynamique, jardin. Proche de toutes commodités, hôpital, écoles, médecins, gare, magasin. Revenus immédiats, zéro travaux, opportunité rare à saisir! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix hors honoraires. www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 102 014 - Greffe de SAINT QUENTIN) Kevin PAYOT Entrepreneur Individuel - Réf.955114 Nom du négociateur : PAYOT Kevin #69d
Prix de départ
105 500 €
Prix actuel
105 500 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-654 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Hirson dans le département 02, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 634 €

74 900 €
Hirson (02500)
190 m²

126 000 €
Hirson (02500)
103 m²

99 500 €
Hirson - Centre Ville (02500)
225 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.