
Immeuble 270 m²
267 800 €
Comines (59560)
270 m²

Comines (59)
Publiée le 16 avr. 2026

Therese Noiret
Conseiller immobilier · Comines
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 181 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Cet immeuble de rapport est idéalement situé à l'angle de la rue principale de Comines et de la rue Pasteur. Un grand garage de 35 m² et des places de stationnement privées sont rattachées à ce bien. Le rez-de-chaussée a été occupé pendant 15 ans par un cabinet médical (médecin et infirmières). Avant cela, c'était un commerce. Il est adapté à l'accessibilité des personnes à mobilité réduite et idéal pour une profession libérale. Sa distribution actuelle est la suivante: - Hall et couloir d'entrée - Pièce d'accueil, - Salle de soins communicante avec une agréable pièce bureau (point d'eau), une salle de douche et des wc privés - Salle de soins (point d'eau) - wc avec lave-mains (PMR) Toutes les cloisons ont été posées sur le carrelage ce qui permet d'envisager facilement une restructuration pour un autre usage (commerce, habitation..). Aux étages, un appartement duplex d'une superficie 108 m² qui bénéficie d'une entrée totalement distincte de celle du rez-de-chaussée. Grâce à son volume et à sa distribution, une division de ce duplex en deux lots est envisageable. Le duplex dispose actuellement d'un salon/séjour lumineux et spacieux de 35 m², d'une pièce cuisine à aménager, d'une salle de douche et de 3 chambres. Présence de WC sur chaque niveau. La toiture de l'immeuble a été refaite. L'immeuble est vendu libre de toute occupation. Visuel, stationnement, accessibilité PMR et volume constituent les principaux atouts de cet immeuble de rapport. #69d
Prix de départ
255 000 €
Prix actuel
255 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 418 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Comines dans le département 59, région Hauts-de-France. Quartier : Centre-ville.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 409 €

267 800 €
Comines (59560)
270 m²

260 000 €
Comines (59560)
210 m²

252 000 €
Comines - Centre Ville (59560)
157 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.