
Ideal investisseur - exclusivite de l'agence
255 000 €
Comines - Centre-ville (59560)
181 m²

Comines (59)
Publiée le 13 mai 2026

Groupe 3% Immobilier
Conseiller immobilier · Comines
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 270 m² | — | G | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Immeuble 2 appartements 1 commerce Spécial investisseur! C'est dans le centre ville de Comines que se situe cet immeuble comprenant 2 appartements et 1 commerce. On est à proxilmité de toutes les commodités : commerces, transports, écoles... Appartement 1 : 3 pièces de 57 m2 - 2 chambres - Loué précédemment : 500EUR Appartement 2 : 3 pièces de 97 m2 - 2 chambres - 1 véranda - Loué précédemment : 600EUR Commerce : 117 m2 - Loué précédemment : 1000EUR - Ancienne boucherie Des travaux sont à prévoir. Pour toute visite, merci de contacter Yann Martinez - Agent commercial chez 3%.com Immobilier - RSAC Lille 813 520715 3%.COM, réseau immobilier à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Référence annonce : 93_V1990064026 Date de réalisation du diagnostic : 24/05/2023 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,00% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 260 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 250 € et 3 080 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G #69d
Prix de départ
267 800 €
Prix actuel
267 800 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 484 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Comines dans le département 59, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 407 €

255 000 €
Comines - Centre-ville (59560)
181 m²

260 000 €
Comines (59560)
210 m²

252 000 €
Comines - Centre Ville (59560)
157 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.