Maison Immeuble de 245 m²
Situation exceptionnelle ! Cet immeuble de caractère mitoyen d'un seul côté se situe dans un quartier calme, sécurisé et recherché, à deux pas du centre-ville, des écoles, commerces et transports avec vue imprenable sur le Château Fort de Sedan.
Un bien rare, idéal pour un investissement locatif, un projet de gîte, ou une location intergénérationnelle.
Composition du bien (3 appartements indépendants sans ascenseur)
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Appartement 1 - 75,5 m² - DPE D
Loyer potentiel : 600 euros HC + 30 euros CH
• Entrée avec rangements
• Salon-séjour lumineux
• Cuisine équipée avec verrière (placards, hotte, plaque gaz, lave-vaisselle)
• 3 chambres + palier
• Salle d'eau (cabine de douche, meuble vasque, sèche-serviettes)
• WC indépendant
• Terrasse carrelée de 18,5 m² avec vue directe sur le jardin arboré et le Château Fort
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Appartement 2 - 71,5 m² - DPE D
Ancien loyer : 580 euros HC + 30 euros CH
• Entrée avec rangements et buanderie
• Salon-séjour ouvrant sur un balcon traversant avec vue sur le monument préféré des Français 2024
• Cuisine équipée (placards, hotte, plaque gaz)
• 2 chambres
• Salle d'eau moderne (douche italienne, meuble vasque, sèche-serviettes)
• WC indépendant
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Appartement 3 - 53,5 m² - DPE F
Ancien loyer : 550 euros HC + 30 euros CH
• Appartement vendu totalement meublé
• Salon-séjour avec plafond lumineux
• Cuisine équipée (four, plaque gaz, hotte, lave-vaisselle)
• 2 chambres mansardées avec Velux et poutres apparentes
• Salle d'eau avec douche italienne, meuble vasque et Velux
• WC séparé avec point d'eau + débarras
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Extérieurs
• Jardin plat arboré de 550 m²
o Dont un espace potager pavé
o Dont une Cour intérieure
• Terrasse couverte carrelée de 18,5 m²
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Dépendances et stationnement
• 2 garages individuels (15,5 m² chacun) - sol béton, toiture neuve (2023), électricité
• 2 ateliers (13,5 m² au total) avec point d'eau et électricité
• 3 places de stationnement dans la cour fermée par portail
• Stationnement toléré devant l'immeuble
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Annexes et prestations
• 3 caves individuelles + vide sanitaire
• Espaces communs entretenus sans ascenseur
• Double entrée (rue et cour intérieure)
• Fenêtres PVC double vitrage, volets roulants électriques (remplacement en cours des persiennes du 1er étage par des volets solaires)
• Chauffages gaz individuels (chaudières ELM Leblanc & chaudière CHAPEE neuve au RDC)
• Revêtements de sol de qualité (carrelage, plancher, parquet flottant)
• Fibre internet, système de sécurité
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Rentabilité & fiscalité
• Absence de copropriété
• Revenus locatifs potentiels : 1 730 euros/mois soit 20 760 euros/an
• Taxe foncière : 3 128 euros (dont 476 euros de TOM)
• Possibilité de résidence principale autofinancée par les 2 autres appartements
• Fort potentiel de rentabilité courte durée (Airbnb / gîte) grâce à la proximité immédiate du Château Fort de Sedan et du futur casino
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Idéal pour :
• Investissement locatif longue ou courte durée
• Gîte ou meublé touristique
• Projet familial ou intergénérationnel (un étage par membre de la famille, jardin commun ou privatif)
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Un bien rare alliant rendement, charme et situation exceptionnelle face au Château Fort de Sedan.
Cette annonce référence 313222 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN RICHARD (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 50183766000015.
Prix du bien : 295 000,00 euros
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/11/2025
Score DPE : 204 kWhEP/m²/an
Score GES : 44 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1431.00 euros et 1937.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
