ProEXCLUSIVITÉ - IMMEUBLE DE RAPPORT - ARGENTAN (61200)
271 000 €
Argentan (61200)
178 m²

Argentan (61)
Publiée le 23 juin 2026
Abaximmo
Conseiller immobilier · Argentan
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | 3 niv. | — | 280 m² | — | F | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Nouveauté dans votre agence Abaximmo D'argentan. Investisseurs, commerçants, professions libérales ou amateurs de biens de caractère : cette propriété unique est faite pour vous ! Situé en plein centre-ville d'Argentan, sur un emplacement stratégique et très recherché, cet ensemble immobilier de plus de 280 m2 offre un potentiel exceptionnel mêlant activité professionnelle, investissement patrimonial et résidence de standing. Au rez-de-chaussée, un local commercial de 120 m2 en angle de rue bénéficie d'une visibilité optimale grâce à sa situation privilégiée, idéale pour développer une activité ou sécuriser un revenu locatif attractif le local est aux normes PMR. A l'étage, découvrez une élégante habitation de 160 m2 répartie sur trois niveaux, où le charme de l'ancien s'exprime pleinement : magnifiques parquets, boiseries authentiques, belle hauteur sous plafond et volumes généreux créent une atmosphère chaleureuse et raffinée. L'espace de vie comprend : ? 4 chambres spacieuses ? Un séjour lumineux et convivial ? Une cuisine fonctionnelle ? Un bureau idéal pour le télétravail ? Une mezzanine sous véranda offrant un espace supplémentaire plein de charme ? Une salle d'eau A l'abri des regards, vous profiterez également d'une agréable terrasse sans vis-à-vis, véritable havre de paix en plein centre-ville. Les prestations sont complétées par : ? Un grenier aménageable offrant un fort potentiel d'agrandissement ? Une cave en sous-sol ? Un emplacement rare et recherché ? Une configuration idéale pour un projet mixte habitation / activité professionnelle ou investissement locatif Une opportunité rare sur le marché, réunissant emplacement premium, cachet authentique et fort potentiel de valorisation. ? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien d'exception Magali COTTEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 483248639 - ALENCON. #69d
Prix de départ
225 000 €
Prix actuel
225 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 265 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Argentan dans le département 61, région Normandie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 944 €
Pro271 000 €
Argentan (61200)
178 m²

255 000 €
Argentan (61200)
317 m²

243 000 €
Argentan (61200)
260 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.