
Immeuble de rapport 241 m²
225 000 €
Valréas - Sud (84600)
241 m²

Valréas (84)
Publiée le 6 janv. 2026

Solis Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 338 m² | — | F | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
VALREAS : EXCLUSIVITÉ Très bel immeuble de caractère en bon état composé de 2 appartements d'environ 110 m2 chacun, grand garage avec possibilité de créer un troisième appartement, petit extérieur. Référence 2094. Prix 290 000 euros. Solis Immobilier : [Coordonnées masquées] Surface : 338 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/09/2023 Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 374 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 000 € et 6 830 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F #69d
Prix de départ
290 000 €
Prix actuel
290 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 597 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Valréas dans le département 84, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 012 €

225 000 €
Valréas - Sud (84600)
241 m²

299 000 €
Valréas (84600)
250 m²

260 000 €
Valréas (84600)
338 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.