Immeuble 10 pièces 666 m² à Le Cannet

Situé au Cannet, dans un secteur dynamique bénéficiant d'une bonne accessibilité (transports en commun à proximité immédiate et axes routiers rapides), ensemble immobilier à usage commercial développant 665 m² de surface totale.L'actif présente un profil mixte avec trois locaux loués et un lot vacant offrant un potentiel de revalorisation.Détail des lots :Local A (vacant) : 280 m²Ancien loyer : 3 300 € / moisLocal B : 100 m²Loyer actuel : 1 100 € / moisLocal C (RDC) : 330 m²Loyer actuel : 3 800 € / moisLocal D (RDC) : 70 m²Loyer actuel : 750 € / mois Revenus locatifs actuels (hors local vacant)5 650 € / moisSoit 67 800 € / anPotentiel locatif total estimé (incluant le lot A) :8 950 € / moisSoit 107 400 € / anCaractéristiques techniques :Immeuble construit en 1980Structure saine et entretenueAscenseurClimatisationPlaces de stationnement extérieuresSurfaces modulables selon activitésProfil investisseur :Actif multi-locataires limitant le risquePotentiel de création de valeur via relocation du lot vacantTypologie adaptée à professions libérales, tertiaire, services ou activités commercialesBonne liquidité sur secteur établiPrix de vente : 1 400 000 € Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 4 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 6721 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 1 400 000 €Prix de cession hors honoraires d'agence : 1 316 000 €Honoraires d'agence charge acquéreur : 84 000 € HT + 16 800 € TVA, soit 100 800 € TTC Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie SPECIALE, Tél. : 0613015786, E-mail : stephanie.speciale@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CANNES sous le numéro 478712862 #69d