
IMMENBLE À VENDRE : 4 logements - deux T4, un T2 et un studio
305 000 €
Rivière-Pilote (97211)
293 m²

Rivière-Pilote (97)
Publiée le 23 juin 2025

Era Sti Caraibes - Era Sti Caraibes
Conseiller immobilier · Rivière-Pilote
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | — | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
A vendre sur Rivière-Pilote un immeuble, idéalement situé dans un environnement calme avec une vue dégagée sur la campagne composé de : un appartement 4 pièces libre un appartement 3 pièces libre de toute occupation un appartement 4 pièces meublé, libre de toute occupation, entièrement rénové par les propriétaires il y a quelques années Les logements sont fonctionnels et lumineux, parfaits pour un investissement locatif immédiat ou une résidence principale avec revenu locatif. Les plus : Une piscine commune dans la résidence, idéale pour se détendre Un cadre verdoyant et paisible Bon état général, pas de gros travaux à prévoir Excellent rendement locatif possible. Situation idéale, proche des commodités, axes routiers et plages de la région sud. A visiter #69d
Prix de départ
410 000 €
Prix actuel
385 000 €
Baisse
- 25 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 083 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Rivière-Pilote dans le département 972, région Martinique.

305 000 €
Rivière-Pilote (97211)
293 m²

410 000 €
Rivière-Pilote (97211)
182 m²

680 000 €
Rivière-Pilote (97211)
300 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.