
Lots de 2 maisons à rénover
59 950 €
Vierzon (18100)
180 m²

Vierzon (18)
Publiée le 8 juin 2026

Agent Commercial 3g Immo Duverneuil Ophelie
Conseiller immobilier · Vierzon
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 100 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
À Vendre - Immeuble à fort potentiel au coeur de Vierzon Idéalement situé en plein centre-ville de Vierzon, cet immeuble de caractère d'environ 120 m² offre un excellent potentiel pour un projet de rénovation. Entièrement à réhabiliter à l'intérieur, il permet l'aménagement de quatre logements : 1 studio 1 appartement T2 2 appartements T2 en duplex Les menuiseries sont déjà en PVC double vitrage, la toiture ainsi que le ravalement de façade sont en bon état, limitant ainsi les travaux extérieurs. Un bien parfait pour un investisseur à la recherche d'un bon rendement locatif après travaux. À visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Ophélie DUVERNEUIL inscrite au RSAC de BOURGES n° 982 263 675 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. #69d
Prix de départ
51 500 €
Prix actuel
56 000 €
Hausse
+ 4 500 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-401 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Vierzon dans le département 18, région Centre-Val de Loire. Quartier : Centre Ville.
Prix moyen au m² dans le secteur : 782 €

59 950 €
Vierzon (18100)
180 m²

48 990 €
Vierzon (18100)
240 m²

53 000 €
Vierzon - Villages (18100)
—
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.