
Immeuble Vierzon
48 990 €
Vierzon (18100)
240 m²

Vierzon (18)
Publiée le 16 juin 2026

Vierzon
Conseiller immobilier · Vierzon
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | 2 niv. | — | 180 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
A vendre sur VIERZON Pour investisseur Lots de 2 maisons mitoyenne à rénover comprenant chacune 45 m2 au sol et 45 m2 à l'étage . Jardinet pour chaque maison Idéalement située à 2 mn de la gare sncf Toiture en bon état tout à l'égout Pour investisseur ou Airbnb Prix pour les 2 maisons : 61000 euros Fai MEDIATEUR DE LA CONSOMMATION : MEDIMMOCONSO 1 Allée du Parc Mesemena - Bât A- CS 25222 - 44505 LA BAULE CEDEX - mail: contact@medimmoconso.fr #69d
Prix de départ
61 000 €
Prix actuel
59 950 €
Baisse
- 1 050 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-421 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Vierzon dans le département 18, région Centre-Val de Loire.
Prix moyen au m² dans le secteur : 782 €

48 990 €
Vierzon (18100)
240 m²

56 000 €
Vierzon - Centre Ville (18100)
100 m²

53 000 €
Vierzon - Villages (18100)
—
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.