
Immeuble, Murs commerciaux + Fonds de commerce Restaurant 365 m² 97400 SAINT DENIS CENTRE-VILLE
1 420 000 €
Saint-Denis ()
365 m²

Saint-Denis (93)
Publiée le 17 juin 2026

Agence Prudhommeaux
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 104 m² | — | G | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
À vendre, lot de 4 appartements T2 de superficie variant entre 24 et 31 m2 situés dans le meme immeuble composé de 19 lots à Saint-Denis. Ce lot de 4 appartements se compose de: - Un appartement de 2 pièces de 31.5 m2 au 3ème étage occupé - Un appartement de 2 pièces de 25.5 m2 au 2ème étage occupé - Un appartement de 2 pièces de 23.8 m2 au 1er étage libre - Un appartement de 2 pièces au 3ème étage de 24.4 m2 libre Une opportunité idéale pour investisseurs : 2 appartements sont déjà loués à des locataires en place depuis plusieurs années, garantissant des revenus locatifs immédiats et sécurisés. Les atouts : • 4 logements dans le même immeuble • 2 lots déjà occupés avec locataires stables • Forte demande locative sur les petites surfaces • Gestion simplifiée grâce à la concentration des biens sur une seule adresse • Potentiel de valorisation et d'optimisation des revenus locatifs • Secteur dynamique bénéficiant de la proximité de Paris et des transports Produit rare sur le marché, parfaitement adapté à un investisseur recherchant rendement, stabilité et constitution d'un patrimoine immobilier. #69d
Prix de départ
330 000 €
Prix actuel
330 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 802 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saint-Denis dans le département 93, région Île-de-France. Quartier : Pleyel.
Prix moyen au m² dans le secteur : 3 345 €

1 420 000 €
Saint-Denis ()
365 m²

1 499 000 €
Saint-Denis (93200)
370 m²

850 000 €
Saint-Denis (93380)
400 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.