
IMMEUBLE A VENDRE ENTIÈREMENT RÉNOVÉ - 3 LOGEMENTS - SAINT-DENIS
940 000 €
Saint-Denis (93200)
233 m²

Saint-Denis (93)
Publiée le 19 juin 2026

Samuel Chassin
Conseiller immobilier · Saint-Denis
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 400 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
SAINT DENIS (Pierrefitte) Immeuble de rapport en toute propriété. RDC 1) appt type F3, wc, sdbs, garage. 2) Appt type studio, wc, s.d'eau. 1er etage 3) Appt F3 en duplex, wc, s d'eau. 4) Appt F3 wc s.d'eau. 5) Appt F3 wc, sdbs. 2ème étage Appt F3 wc s.d'eau. L'ensemble sur 400 m2. Rapport 4000 euros mensuels. 3 mn à pieds du tramway.Infos sur les risques concernant le bien www.géorisque.fr. L'Agence ne détient aucun fonds. Honoraires charge vendeur. Montant estimé dépenses annuelles énergie usage standard prix 2021 640 à 920 eur/an #69d
Prix de départ
850 000 €
Prix actuel
850 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-4 459 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saint-Denis dans le département 93, région Île-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 3 345 €

940 000 €
Saint-Denis (93200)
233 m²
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.