ProImmeuble en pleine propriété
385 000 €
Martigues (13500)
268 m²

Martigues (13)
Publiée le 26 mai 2026

Saint Pierre Immobilier
Conseiller immobilier · Martigues
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 230 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Rare à la vente, ce bel immeuble peut correspondre à de nombreux profils, investisseur intégral ou projet de résidence principale avec rendements locatifs en complément. Il comprend un local commercial au rez-de-chaussée, un studio fini et deux T1 au premier étage en cours de restauration, deux grands T2 au deuxième étage dont un à restaurer, et un grand T2 d'architecte entièrement refait au troisième étage avec plus de 40 m² de terrasses et une petite piscine avec vue sur les toits du quartier historique. Vous l'avez compris c'est un bien rare avec énormément de potentiel, un vrai coup de coeur pour moi et je pense qu'il en sera de même pour vous. Surface : 230 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/05/2026 Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué #69d
Prix de départ
549 000 €
Prix actuel
549 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 921 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Martigues dans le département 13, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Quartier : Ferrières - Hôtel de Ville - L'Ile.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 619 €
Pro385 000 €
Martigues (13500)
268 m²

399 000 €
Martigues (13500)
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389 000 €
Martigues - Croix-Sainte - Mas de Pouane - Saint-Jean (13500)
95 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.