
Immeuble de rapport 333 m2+ jardin -5 logements
325 500 €
Villefranche-de-Rouergue (12200)
333 m²

Villefranche-de-Rouergue (12)
Publiée le 20 juin 2026

Importform
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 240 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Immeuble rare à 800m historique au calme, avec jardin clos, puits, abri voiture Composé de 5 logements : T5 de 110 m² (occupé, valeur locative 700 euros/mois) T1 de 20 m², loué 300 euros HC 2xT2 de 34 m²et 48m2, loué 400 euros HC Studio de 15 m², loué 300 euros HC Studios à rénover (potentiel locatif supplémentaire) Jardin clos et privatif, extrêmement rare en centre-ville, dans un environnement calme. Immeuble idéal pour investisseurs Quelques rafraîchissements à prévoir, mais bonne rentabilité globale et fort potentiel d'optimisation. Un bien d'exception à visiter sans tarder ! #69d
Prix de départ
339 000 €
Prix actuel
299 000 €
Baisse
- 40 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 643 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Villefranche-de-Rouergue dans le département 12, région Occitanie. Quartier : La Bastide.
Prix moyen au m² dans le secteur : 707 €

325 500 €
Villefranche-de-Rouergue (12200)
333 m²

262 500 €
Villefranche-de-Rouergue (12200)
438 m²

290 000 €
Villefranche-de-Rouergue (12200)
294 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.