
Immeuble de 4 appartements de Type 3 avec 4 garages sur 1131 m² de terrain
409 500 €
Villefranche-de-Rouergue (12200)
275 m²

Villefranche-de-Rouergue (12)
Publiée le 18 juin 2026

Immo De France - Blanc Chloe
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 333 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | 1 |
Situé proche centre ville à pied, cet immeuble de rapport en excellent état général se compose de 5 logements : 2 appartements T2 bis - 2 appartements T3 - 1 appartement T4 avec jardin et dépendance En rez-de-rue, l'immeuble dispose d'une entrée indépendante, plusieurs caves, garage pouvant accueillir 4 véhicules, local ménage ainsi qu'un grand garage indépendant de 100 m². Au premier étage : Un appartement T4 96 m² avec jardin, dépendance (possibilité de faire un autre logement) et atelier, actuellement réservé aux propriétaires. Chauffage électrique. Valeur locative estimée : 650 € / mois minimum. Un appartement T3 66 m² avec garage de 100 m² et cave. Chauffage au gaz de ville. Actuellement loué 540 € HC / mois. Au deuxième étage : Un appartement T2 bis 46 m² avec parking intérieur. Chauffage électrique. Actuellement vacant. Valeur locative : 470 € HC / mois. Un second appartement T2 bis 53 m² avec parking intérieur. Chauffage électrique. Loué 470 € HC / mois. Un appartement T3 70 m² avec grenier et parking intérieur. Chauffage au gaz de ville. Loué 540 € HC / mois. Revenus actuels : 2 480 € / mois (immeuble complet loué). Immeuble parfaitement entretenu, classe énergétique valorisée en C. Bien idéal pour un investisseur ou pour un projet mixte permettant à une famille de conserver un logement sur place tout en bénéficiant de revenus locatifs. À voir sans tarder. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.). #69d
Prix de départ
315 000 €
Prix actuel
325 500 €
Hausse
+ 10 500 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 779 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Villefranche-de-Rouergue dans le département 12, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 707 €

409 500 €
Villefranche-de-Rouergue (12200)
275 m²

299 000 €
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.