Immeuble 11 pièces 295 m² à Châteaufort

Au coeur de Châteaufort (78117), dans le cadre privilégié de la Vallée de Chevreuse, découvrez cet ensemble immobilier à usage mixte développant 295 m² habitables, offrant de multiples possibilités d'exploitation et de valorisation. Anciennement composé d'un commerce et de plusieurs logements, ce bâtiment indépendant se prête aussi bien à un projet d'investissement locatif qu'à une restructuration complète pour création d'appartements, activité professionnelle et/ou projet familial. Un ensemble aux nombreuses possibilités L'immeuble se compose actuellement de 2 parties indépendantes et est entièrement libre de toute occupation. Première partie • Ancien local commercial de 97 m² • Deux appartements de type F2 (44 m² et 33 m²) • Combles aménageables sur l'ensemble de la surface • Cour intérieure et accès à plusieurs caves voûtées Seconde partie • Un appartement type F2 de 34 m² • Un appartement type F3 de 38 m² • Un appartement type F2 de 39 m² • Cour avec caves voûtées Un projet idéal pour investisseurs Ce bien offre un important potentiel d'optimisation : Restructuration des volumes, création de nouveaux lots, valorisation locative, revente à la découpe. Des travaux sont à prévoir, mais le potentiel est réel : la surface pourrait atteindre environ 350 m² après rénovation et reconfiguration. Les points forts • Secteur en plein développement : à 5 minutes en voiture de la ligne 18 (Grand Paris Express), qui reliera Versailles à l'aéroport d'Orly et desservira plusieurs pôles majeurs d'activité économique comme Saint-Quentin-en-Yvelines, Massy Palaiseau, Satory. • Emplacement géographique : Situé à 8 kms de l'Université Paris-Saclay, maillage unique de facultés, de grandes écoles et d'organismes de recherche et à 3 kms de l'aérodrome de Paris-Saclay-Versailles (anciennement Toussus-le-Noble). • Nombreuses possibilités de réorganisation et de forte valorisation (combles aménageables, etc...) • Possibilité de mixer activité professionnelle et habitation • Double accès indépendant Informations complémentaires • DPE : G « Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8.170€ et 11.130€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). » Consommation en énergie finale du logement, rapportée à la surface habitable (28€ / 38€) Pour les logements de classe G : « Logement à consommation énergétique excessive : classe G» • Possibilité d'être éligible à des aides nationales (Ma Prim Rénov) et des aides locales • Opportunité adaptée aux stratégies de déficit foncier et d'investissement patrimonial Un bien rare offrant un véritable potentiel de transformation dans un environnement prisé. #69d