
Immeuble de rapport 7 pièces 248 m²
212 000 €
Montbéliard (25200)
248 m²

Montbéliard (25)
Publiée le 30 juin 2026

Century 21 Agence De La Gare
Conseiller immobilier · Montbéliard
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | — | — | 117 m² | — | B | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | 1 |
Century 21 agence de la gare vous propose sur le secteur de Montbéliard quartier Saint-Maimboeuf un immeuble composé de deux appartements. Chaque appartement dispose d'une entrée indépendante, il est composé d'un T2 de 50m2 qui est actuellement en cours de relocation puis un T3 de 67m2 actuellement loué. Revenus fonciers : T3 : 620€HC T2 : 550€HC possibilité d'augmenter légèrement les loyers compte tenu du marché locatif actuel. Un garage ainsi que des caves complètent le bien. possibilité de faire louer le garage séparément. Les appartements ont étaient entièrement rénové en 2022, vous disposez d'un DPE en C pour chacun des appartements. Chauffage au gaz pour T3. chauffage électrique pour T2. matériaux de qualité. Proche de toutes les commodités ainsi que les transports en communs et les écoles, le secteur est très dynamique. Investissement de qualité, contactez-nous pour organiser une visite. Immeuble rare sur le secteur. Prix : 175000.0 euros, Net vendeur : 160750.0 euros , Honoraires charge acquéreur : 8.87 %TTC. Bien proposé par Joseph BRUNO EI, agent commercial (RSAC 847171416) Précision localisation : 2 #69d
Prix de départ
175 000 €
Prix actuel
175 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 009 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Montbéliard dans le département 25, région Bourgogne-Franche-Comté.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 287 €

212 000 €
Montbéliard (25200)
248 m²

172 000 €
Montbéliard (25200)
235 m²

310 000 €
Montbéliard (25200)
250 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.